Klimaatrisico’s van corporatiewoningen in beeld

Waarom dit project?

In 2024 en 2025 volgden veertig woningcorporaties een training om met het Framework for Climate Adaptive Buildings (FCAB) te analyseren welke klimaatrisico’s er spelen bij hun woningen. Uit die training bleek dat veel corporaties behoefte hadden aan een gezamenlijke eerste analyse: de uitkomsten zijn dan onderling vergelijkbaar én het kost de corporaties minder tijd en moeite als ze dit niet allemaal zelf hoeven doen.

Wat hebben we gedaan?

We berekenden de omgevingsscore voor het woningbezit van 53 corporaties, in totaal 830.000 woningen. Dat is ruim een derde van alle corporatiewoningen in Nederland en ongeveer 10% van de hele Nederlandse woningvoorraad. We gebruikten hiervoor open data uit de Klimaateffectatlas. De resultaten zijn gebundeld in het rapport Effect van klimaatverandering op woningcorporaties. Ook kreeg elke deelnemende corporatie een eigen analyse van haar portefeuille, uitgesplitst per pand. Zo weet elke corporatie precies waar de grootste risico’s liggen.

De omgevingsscore is de eerste stap uit het FCAB. De score laat zien in hoeverre woningen in 2050 worden blootgesteld aan acht klimaateffecten op het gebied van hitte, droogte, wateroverlast en overstroming.

Wat zijn de uitkomsten?

Corporatiewoningen worden gemiddeld harder geraakt door klimaatverandering dan de gemiddelde Nederlandse woning:

• 75% van de corporatiewoningen heeft een middelhoge of hoge blootstelling aan hittestress door warme nachten. Landelijk is dat 55%.
• 37% heeft een verhoogd risico op grondwateroverlast.
• 33% heeft een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige buien.

Ook heeft een deel van de woningen funderingsproblemen, zoals paalrot en verschilzetting. De kosten per woning kunnen dan nog flink oplopen.

Wat was onze rol?

CAS heeft de data-analyse uitgevoerd. We koppelden de adressen van de 830.000 corporatiewoningen aan panden uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Daarna berekenden we per pand de omgevingsscores op basis van kaarten uit de Klimaateffectatlas. Ook schreven we mee aan het onderzoeksrapport. De DGBC was penvoerder van het project, verzorgde het trainingstraject voor de corporaties en beheert de FCAB-methodiek. Samen vertaalden we de resultaten naar conclusies en aanbevelingen voor de corporatiesector.

Bijzonder aan dit project

Het is het eerste grootschalige onderzoek naar de gevolgen van klimaatverandering voor woningcorporaties in Nederland. Op 6 november 2025 overhandigden we het rapport aan Liesbeth Spies, voorzitter van Aedes, tijdens de Klimaattop Gebouwde Omgeving. De resultaten kregen aandacht van de NOS en andere media, en werden ook genoemd in het politieke debat over volkshuisvesting en klimaatadaptatie. En bij de DGBC merken ze dat klimaatrisico’s door de analyses nu ineens wél op tafel liggen bij de besturen van woningcorporaties.

Wat zijn de vervolgstappen?

Met de omgevingsscore als basis kunnen corporaties nu de volgende stap uit het Framework for Climate Adaptive Buildings (FCAB) zetten: het bepalen van de gebouwscore. Die score brengt de kwetsbaarheid van individuele woningen in beeld. Veel deelnemende corporaties zijn daar al mee gestart. Uiteindelijk moeten de inzichten leiden tot concrete maatregelen, zoals het vergroenen van versteende buurten. Daarvoor is samenwerking nodig met gemeenten, waterschappen, financiële partijen en bewoners. Het rapport beveelt ook aan om het onderzoek uit te breiden naar de hele corporatiesector. Brancheorganisatie Aedes steunt dit en helpt corporaties ook al bij het toepassen van het FCAB en het aanpakken van klimaatrisico’s.